今天1地塊土拍結束，一起來看看~
北京經濟技術開發區亦莊新城0503街區YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊
有2家房企報名，分別是華潤、中海，最終由華潤以75.38億拿下~
一起來看看詳細情況~↓
新地塊位於位於亦莊新城，距離地鐵北神樹站僅200米，妥妥的臨鐵盤！
土地面積147727.419㎡，地上建築控制規模 ≤332097.2128㎡，容積率2.5，控高60m，綠地率30%。
項目指導價爲6.5萬元/㎡，浮動±8%。
超辣人妻街头写真露超大车头灯 竟是AI画的！网崩溃：还能相信什么
交通方面，地塊臨近北神樹地鐵站，交通便利。
商業方面，有中福購物中心、惠多港購物中心等。
教育方面，喬瑞博雅幼兒園、北京市第八中學（亦莊分校）等。
很多地產人都不知道地產運營是幹啥的；甚至有人認爲運營就是後勤服務部門，沒啥技術含量，是個人就能幹。真相是優秀的地產運營，是能夠站在戰略角度，有效落地運營動作，和房企穿越週期。
地產運營如何入門？優秀的地產運營都是怎麼做的？如何提升自身技能做好地產運營？ 爲了幫助地產運營人更快的成長，明源君耗時兩週，爲大家整理了一份地產運營人必備資料包！
這份運營資料包裡有什麼？
1、搭建運營管理體系
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廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施細則徵求意見，鼓勵利用房票對村民進行安置
新快報訊3月22日，廣州市住房和城鄉建設局在官網掛出了關於對《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施辦法配套文件（徵求意見稿）》公開徵求意見的公告。公告包含《廣州市舊村莊改造實施細則》《廣州市舊廠房改造實施細則》《廣州市舊城鎮改造實施細則》三份文件。舊村莊改造搬遷補償安置工作應當遵循“先安置、後搬遷”的原則。鼓勵利用房票進行安置。鼓勵早簽約、多得益、先選房。
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●舊村莊改造
涉及歷史城區，原則上以現狀保留及微改造爲主
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《廣州市舊村莊改造實施細則（徵求意見稿）》包括總則、 改造策劃、項目實施方案、改造實施、用地處理、微改造、附則七個章節。其提出，舊村莊改造包括全面改造，微改造，混合改造三種類型。舊村莊改造涉及歷史城區、歷史文化街區、歷史文化名鎮、歷史文化名村、歷史風貌區、工業遺產、傳統村落保護的，保護範圍內不適用全面改造，原則上以現狀保留及微改造爲主。
村委會應自覺加強對村民建房的管理
舊村莊全面改造主要包括以下模式：政府主導改造，合作改造，自主改造。舊村莊改造實施工作應當與查處違法用地、農村村民非法佔用土地建住宅、違法建設相結合。區人民政府應當建立有效機制，杜絕新增違法用地、農村村民非法佔用土地建住宅、違法建設，加大對
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經審定的復建安置總量不得突破
片區
改造成本包括不可預見費、拆遷獎勵等
片區策劃方案應當覈算舊村莊改造成本，可以覈算的改造成本包括前期費用、拆遷費用、復建費用、其他費用、不可預見費、拆遷獎勵、審批時測算的土地出讓金等。市住房城鄉建設行政主管部門應當建立健全舊村莊改造成本覈算標準，並參考房地產市場價格及工程費用變化動態調整。
按照市場評估價確定融資樓面地價
舊村莊改造項目按照市場評估價確定融資樓面地價，融資樓面地價評估應當充分考慮項目拆遷補償安置、開發週期等綜合因素。融資樓面地價應爲提交城市更新領導機構審議前12個月內的市場評估價。
項目實施方案徵求意見不得少於30日
項目實施方案徵求意見稿應當向相關農村集體經濟組織、村民和相關權屬人徵求意見，公開徵求意見時間不得少於30日。農村集體經濟組織、村民和相關權屬人可以就項目實施方案徵求意見稿提出意見和建議。
私人物業搬遷補償安置方案須80%以上表決通過
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村民（含村改居後的居民）住宅等私人物業搬遷補償安置方案需經被搬遷安置的村（居）民和世居
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規定期限無法達成搬遷補償協議，可申請政府主導
對於市場
鼓勵利用房票進行安置，鼓勵早簽約、多得益、先選房
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舊村莊改造搬遷補償安置工作應當遵循“先安置、後搬遷”的原則。改造過程中要先行啓動安置房建設，在保證工程質量的前提下，加快項目建設，及時妥善安置搬遷村民。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷。發生重大惡性事件的，嚴肅查處並追究責任。
鼓勵利用集體低效物業用地建設安置房，先行進行村民安置。鼓勵利用房票進行安置。鼓勵早簽約、多得益、先選房。區人民政府可制定具體的獎勵辦法。
●舊廠房改造
國有土地上舊廠房優先交由政府收儲
《廣州市舊廠房改造實施細則（徵求意見稿）》明確，舊廠房改造模式可分爲政府收儲、自主改造以及政府收儲和自主改造結合三種。除詳細規劃爲居住用地（不含保障性住房）；位於重點片區、重點生態敏感地區；位於地鐵、城際鐵路站點（含規劃及在建站點）周邊800米範圍內；已納入土地儲備計劃；
實施方案需“雙2/3”表決通過
集體土地上舊廠房、村鎮工業集聚區改造的改造意願、項目實施方案、村集體建設用地轉國有建設用地需由村集體經濟組織召開成員大會表決。村集體經濟組織召開成員大會表決的，應當有該組織具有選舉權的成員的半數以上參加，或者有本組織2/3以上的戶的代表參加，所作決定應當經到會人員的2/3以上同意；取得授權由村集體經濟組織召開成員代表會議表決的，應當有該組織2/3以上的成員代表參加，所作決定應當經該組織到會成員代表2/3以上同意。
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舊廠房認定爲工業遺產要保護
舊廠房改造項目原址建築經市文化、規劃和自然資源、工業和信息化部門或者區政府認定爲文物、歷史建築、傳統風貌建築、工業遺產，
有可能產生土壤污染的場地要開展風險評估
有可能產生土壤污染的工業企業遺留場地再開發利用時，政府收儲項目在交地前，自主改造爲商業、學校、醫療、養老機構等公共設施及保障性住房的項目出讓前，原土地權屬人應當開展必要的土壤環境調查和風險評估工作，認定爲污染場地的，應當進行治理修復，確保土壤環境質量滿足後續開發使用要求，相關部門有其他要求的從其規定。
編制樹木保護專章等
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舊廠房改造應當按照規定編制樹木保護專章、歷史文化遺產調查評估保護專章、海綿城市專章等。對已完成區域評估的舊廠房改造項目，在符合區域評估報告使用條件下，不再要求單個改造項目進行壓覆重要礦產資源、節能、環境影響、文化遺產、地質災害危險性、地震安全性等相關評估。
●舊城鎮改造
節約集約高效用地，傳承城市歷史文脈
《廣州市舊城鎮改造實施細則（徵求意見稿）》提出，舊城鎮改造基本原則是：對按規定納入舊城鎮改造的區域，按照節約集約高效用地和傳承城市歷史文脈的要求實施改造，保護歷史文化遺產、改善人居環境、完善公共服務配套和優化城市功能佈局。
舊城鎮改造應當結合歷史文化名城保護，對歷史城區、歷史文化名鎮、歷史文化街區、歷史風貌區、不可移動文物、歷史建築和傳統風貌建築，應當遵循“科學規劃、嚴格保護、發掘內涵、活化傳承”的原則，保持和延續其傳統格局和歷史風貌，維護歷史文化遺產的真實性和完整性，繼承和弘揚嶺南地區優秀傳統文化。
鼓勵歷史文化遺產多功能使用
符合四種情況的微改造項目，應當給予鼓勵或獎勵：（一）在傳統商住混合的用地格局及現狀商業氛圍濃厚的臨主街一線
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4月20日前，公衆可提交意見。方式：
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1.登錄廣州市住房和城鄉建設局網站（http://zfcj.gz.gov.cn/）首頁上的“互動交流”-“調查徵集”欄目查看徵求意見稿全文，並提交意見建議。
2.發送電子郵件至郵箱（[email protected]）反饋意見建議。
3.書面意見郵寄至廣州市越秀區府前路 1號市政府大院 3號樓 105 室（郵政編碼：510000）。
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提交意見時請留下姓名和聯繫方式，以便必要時進一步聯繫。
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採寫：新快報記者 王彤
Anime Japan出現《無職轉生》洛琪希「御神體」祭壇 秋葉原快閃店賣胖次毛巾
圖／理不盡な孫の手/MFブックス/「無職転生Ⅱ」製作委員會、X@MgctPika
「Anime Japan 2024」今（23）日在東京國際展示場舉行，《無職轉生～到了異世界就拿出真本事～》第二季參展，揭露第二部分正式預告之外，展場一隅也擺設了「特別」的展示品。
《無職轉生》第二季第二部分預計 4 月 7 日播出，今天公開的 PV 搭配由大原由衣子演唱之片尾曲〈守りたいもの〉，呈現魯迪與希露菲婚後的日常生活。
公開最新映像之外，活動現場大方玩梗。於現場攤位擺放供奉「御神體」的祭壇，祭壇後方是大大的人物看板，一旁則有洛琪希的實體化衣着周邊，左側擺着各式各樣的公仔。
當然，無論前後左右放了甚麼，終究是不比御神體來得吸睛。至於何謂御神體？其實就是魯迪幹走的內褲，對他而言是個護身符，時常對着胖次拜，對外爲了方便說明，稱呼這個私密衣物爲御神體。
說到御神體，《無職轉生》23 日起至 4 月 7 日在秋葉原有快閃店，其中一項商品就是御神體毛巾，讓粉絲用內褲造型的布來擦拭物品。懂…懂玩。
圖／理不盡な孫の手/MFブックス/「無職転生Ⅱ」製作委員會
2024房企綜合實力TOP500揭曉！保利、中海、萬科位列前三
陌煙 小說
北京商報訊（記者 王寅浩）3月20日，2024房地產開發企業綜合實力測評成果正式發佈，備受關注的”房地產開發企業綜合實力TOP500″等測評榜單揭曉。
測評研究報告顯示，2024房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由保利、中海、萬科佔據。其中，保利超越中海、萬科，升至第一，華潤保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發、越秀、新城分列第五至第十位。
2024年榜單變動率有所縮小，頭部房企排名相對穩定。相對2023年，TOP10變動率爲20%，TOP50變動率爲18%，TOP100變動率爲15%，TOP500變動率爲19%。排名提升的房企普遍經營穩健、資金面廣、產品力紮實，其中部分國資背景的房企排名提升顯著。
根據區域劃分，華東地區佔比41.4%，西部地區佔比7.6%，比重較上年有所上升；華南地區佔比22.6%，華北地區佔比14.2%，中部地區佔比11.4%，比重較上年有所下降，東北地區佔比2.6%，與上年持平。華東、華南房企數量之和佔比超六成，華東房企數量佔比較上年上升3.8個百分點，漲幅最高，華北、華南房企數量佔比較上年下降1.8個百分點，降幅最大。
2023年，TOP500房地產開發企業總資產均值爲847.85億元，同比下降1.50%；淨資產均值爲188.16億元，同比下降0.56%。2023年TOP500房企總資產、淨資產規模繼續下降，但降幅較上年有明顯收縮。
從長期償債能力看，TOP500房企2023年資產負債率均值爲63.84%，較上年下降3.34個百分點；淨負債率均值爲96.92%，較上年上升7.94個百分點，負債維持在高位。短期償債能力方面，2023年TOP500房企流動比率均值爲1.74，較上年下降0.03；速動比率均值爲0.76，較上年下降0.06，二者較上年均有小幅下滑。有超過七成的房企速動比率小於1，可變現的流動資產無法覆蓋流動債務，短期償債壓力加大。
2023年，TOP500房地產開發企業營業收入均值107.53億元，較上年下降4.72%，雖然持續下滑，但降幅已大幅收窄。營業成本均值86.76億元，同比下降3.91%。淨利潤均值3.19億元，同比下降3.37%，現金及現金等價物餘額均值69.15億元，同比下降5.17%，行業整體銷售同比回落，同時房企積極推進債務管理、”保交付”等工作，現金餘額持續下降。
北京朝陽區確保按期完成全年各類保障性住房竣工1萬套的既定目標
觀點網訊：3月19日消息，北京市朝陽區加速推進保障性住房建設，確保全年竣工1萬套住房目標。其中，三間房鄉南區棚戶區改造安置房項目，含2218套住宅，預計8月份完工。同時，東郊農場保障房項目也在加緊施工，預計10月份完成，將提供2746套住房。
此外，北京朝陽區爲滿足新市民及務工人員住房需求，優化服務，推動早開工、早建成。2024年，區計劃新開工老舊小區加裝電梯28部，完工150部，進一步完善居住環境。重點工程如三間房鄉南區項目和東郊農場項目，均配備了社區衛生服務站等公共服務設施，助力構建“五宜”朝陽。
《FF7重生》總監野村哲也：希望玩家別輕易劇透 但不限制PS5錄製功能
他「30歲月收4萬」憂太低 網曝殘酷現實！過來人嘆：健康最重要
遊戲角落合成 圖／Square Enix、YouTube @FinalFantasy、X（舊稱推特）@FF7girls
歷時四年等待，距離《Final Fantasy VII 重生》正式上市只剩下不到一週，本作在 Metacritic 平臺上獲得了高達 93 分的超高均分；雖然部分玩家也已拿到偷跑的實體片，但創意總監野村哲決定再次出面呼籲玩家不要劇透任何與故事有關的細節。
0修圖照曝光網全傻！古力娜扎「傲人美胸大特寫正對鏡頭」超震撼 看秀造型把能露的地方都露了
在《Final Fantasy VII》官方於推特帳戶上公開的一則聲明中，野村哲也再次重申了前一陣子公開的實況內容準則。他呼籲玩家們在分享包含重大劇透的內容之前，務必要先加上相關警語，同時不要直接在影片縮圖上使用重要劇情的的截圖，藉此避免破壞其他玩家們的遊玩體驗。
不過，《Final Fantasy VII重生》中並沒有限制 PS5 主機的錄製和分享功能，然而這也導致劇透內容變得更加難以避免，但野村哲也似乎也只打算口頭呼籲玩家們多多注意。
「在社羣平臺和影音分享網站上張貼任何與遊戲故事有着重大關係的內容時，我呼籲你們務必加註劇透警告，藉此避免影響其他玩家們的體驗，尤其是一些還沒玩到本作的。」他寫道。
劇透的話蒂法會生氣氣。 圖／Square Enix
雖然《Final Fantasy VII重生》得要等到 2 月 29 日纔算正式上市，但少部分的玩家在上週其實就已經取得了偷跑的遊戲實體片，並開始分享許多遊戲內容，因此，想要親眼見證劇情發展的玩家，在實際入手遊戲並玩到之前，似乎只能儘量避免接觸社羣媒體或論壇了。
參考來源：The Gamer
桃園A7重劃區房價已站穩4字頭，信義房屋專家認爲來自三大面向支撐。 圖／信義房屋提供
有網友在PTT home-sale版詢問，日前到A7重劃區看房，一間權狀24坪的房子，實價登錄最高46萬，詢問未來前景如何？信義房屋專家表示，A7重劃區是桃園重劃區離臺北最近的重劃區，且與鄰近A8、A9站周邊的房價相比相對親民，並有人口、產業、大林口生活機能等面向支撐，房價已站穩4字頭，
信義房屋A7重劃店專員高銘𬀩表示，A7重劃區成形約3-4年，少數指標預售案開價5字頭，但實際成交價約爲單價44-47萬，而平價品牌建商則是開價47萬，實際成交價則約單價43-44萬。
而支撐A7重劃區房價穩定成長，高銘𬀩認爲有三面向優勢，第一爲遷入人口穩定成長，因爲房價相對親民，有從林口機捷A8、A9站周邊移入的購屋族羣，也有從雙北外溢的購屋族羣，據統計，前年有13個社區交屋、去年7個社區交屋、今年12個社區交屋，隨着陸續交屋，居住人口將逐漸到位，重劃區也活絡起來。
第二爲工作機會多，高銘𬀩表示，現有的華亞科技園區有電子產業進駐，而郵政物流園區裡興建中的郵政作業中心與廠辦預計2026年完工，桃園龜山往泰山方向又有南亞科技園區，有充足的就業機會，產業帶來的人口紅利持續受惠房市，購屋族羣以28-48歲的青壯年爲主。
第三爲A7重劃區屬大林口生活圈，也享有長庚醫院醫療資源，而醫院周邊中西醫診所資源豐沛，再加上機場捷運開通，也讓交通更便捷，而娛樂機能自從林口三井outlet開幕以來，已能自給自足，生活中心點不再需要仰賴臺北，區域內也也有文青中小學、樂善國小，皆是雙語學校。
不過，高銘𬀩坦言，目前A7重劃區較缺乏的部分仍是除了捷運以外的公共運輸設施相對不足，且生活機能仍可更完善，目前區域內已有多間早午餐店，但晚上的生活機能如居酒屋或其他餐廳等較欠缺。
臺北市安東街周遭多爲老舊公寓，復興長安店主任段宇認爲臺鐵於此地的土地開發後，可望帶動街貌更新。 圖／信義房屋提供
國營臺灣鐵路公司在臺北市安東街蛋黃區1.2公頃的舊鐵路宿舍用地，規劃蓋旅館及住宅大樓，基地位在臺北市中山區懷生國小北側與八德路二段間，爲舊宿舍拆除後的空地，屬於北市蛋黃區，預計明年第3季對外招商，將是臺鐵公司成立後第1個招商的開發案。估計開發規模新臺幣62.3億元，住宅大樓房價每坪可能超過200萬元，信義房屋專家表示，此建設開發後，將帶動當地街貌更新，鄰近的南京復興商圈與微風商圈也將受惠。
信義房屋復興長安店主任段宇表示，臺鐵位於安東街的大片舊鐵路宿舍用地，過去爲無人居住的老舊公寓，宿舍拆除後，部分土地也作爲停車場養地，周遭也多是老舊公寓爲主。
段宇表示，該區域鄰近忠孝復興、南京復興2個捷運站，蛋黃區的開發備受矚目，開發之後，除了帶動街廓更新，首要受惠就是鄰近的南京復興商圈與微風商圈，可望爲區域增添話題，帶動房市熱度。
段宇說明，南京復興商圈以南京東路三段爲商圈主要幹道，區域內有許多指標商業大樓，包括金融業、傳產業、旅遊業的辦公據點，也有臺北華爾街之稱，有辦公大樓、豪宅、公寓、華廈等產品，從一房到大坪數都有，區域內的主力產品爲2房或1+1房，屋齡20年以內的華廈或大樓，單價約110萬、總價3500萬，
而微風商圈則是區域內有微風廣場，商圈內步行至微風廣場僅要5分鐘，若是有跨越敦化國小、敦化國中的雙敦學區，則主力產品爲屋齡10多年到50年的電梯華廈套房產品，單價可至110-150萬，總價約1000多萬，而這類的學區宅炙手可熱，每年都有1-2成的增長，而若是微風商圈內的指標社區大樓，單價也有200萬行情，面高架橋單價則低於200萬。
弟弟哭扁了！網友瘋《冬日狂想曲》三天狂玩38小時 網：注意身體健康啊
遊戲角落合成 圖／Kagura Games、Doujin Otome
過年放假期間，許多人終於有空把 Steam 收藏庫裡的遊戲玩一玩，而近日有一名超狠網友玩《夏日狂想曲》加上《冬日狂想曲》連續三天都玩了 12 小時以上，弟弟簡直要哭到扁掉了。
中职》徐若熙盼健康投完整季 朝叶总设下100-120局目标迈进
網友「中野二乃（NakanonNino）」日前發文表示自己早就耳聞《夏日狂想曲》和《冬日狂想曲》的名氣但從未深入瞭解過，再加上平常較少接觸像素風、紳士遊戲，讓他經常懷疑這類型遊戲的「實用性」。
網友表示他先從《夏日狂想曲》開始玩，男主角在鄉下到處與大姊姊「結緣」的故事題材非常戳中他的喜好，劇情的整體塑造則讓像素風的畫面變得非常帶感，實用度整個拉滿；此外，他也對遊戲中角色「美雪姑姑」讚不絕口，稱「我就喜歡整天陪姑姑玩」。
《冬日狂想曲》可攻略角色之一「美雪」。 圖／《冬日狂想曲》Steam 頁面
《夏日狂想曲》玩了十幾小時後接着玩續作《冬日狂想曲》，發現劇情與情感層面不僅有延續，在玩法、遊戲要素、劇情多元性都更上一層樓，整體玩下來簡直讚歎不已，回過神來發現自己三天一共玩了 38 小時，等於每天都玩 12 小時以上，簡直「扁掉了」。
圖／擷取自 PTT
最後他表示，感謝自己竟然在毫不知情的狀況下一口氣玩到兩款神作，而且如果在《冬日狂想曲》還沒推出之前就先玩過《夏日狂想曲》，等待續作期間想必會非常難熬。
底下紳士網友們也一片贊同，表示「我也扁掉，真的神」、「扁了又扁」，還有人驚訝表示「一天 12 小時實在猛」，也有人關心原 PO 要注意身體健康不要把身體操壞了。