《FF7重生》總監野村哲也:希望玩家別輕易劇透 但不限制PS5錄製功能

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遊戲角落合成 圖/Square Enix、YouTube @FinalFantasy、X(舊稱推特)@FF7girls

歷時四年等待,距離《Final Fantasy VII 重生》正式上市只剩下不到一週,本作在 Metacritic 平臺上獲得了高達 93 分的超高均分;雖然部分玩家也已拿到偷跑的實體片,但創意總監野村哲決定再次出面呼籲玩家不要劇透任何與故事有關的細節。

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在《Final Fantasy VII》官方於推特帳戶上公開的一則聲明中,野村哲也再次重申了前一陣子公開的實況內容準則。他呼籲玩家們在分享包含重大劇透的內容之前,務必要先加上相關警語,同時不要直接在影片縮圖上使用重要劇情的的截圖,藉此避免破壞其他玩家們的遊玩體驗。

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不過,《Final Fantasy VII重生》中並沒有限制 PS5 主機的錄製和分享功能,然而這也導致劇透內容變得更加難以避免,但野村哲也似乎也只打算口頭呼籲玩家們多多注意。

「在社羣平臺和影音分享網站上張貼任何與遊戲故事有着重大關係的內容時,我呼籲你們務必加註劇透警告,藉此避免影響其他玩家們的體驗,尤其是一些還沒玩到本作的。」他寫道。

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劇透的話蒂法會生氣氣。 圖/Square Enix

雖然《Final Fantasy VII重生》得要等到 2 月 29 日纔算正式上市,但少部分的玩家在上週其實就已經取得了偷跑的遊戲實體片,並開始分享許多遊戲內容,因此,想要親眼見證劇情發展的玩家,在實際入手遊戲並玩到之前,似乎只能儘量避免接觸社羣媒體或論壇了。

參考來源:The Gamer

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桃園A7重劃區房價已站穩4字頭,信義房屋專家認爲來自三大面向支撐。 圖/信義房屋提供

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有網友在PTT home-sale版詢問,日前到A7重劃區看房,一間權狀24坪的房子,實價登錄最高46萬,詢問未來前景如何?信義房屋專家表示,A7重劃區是桃園重劃區離臺北最近的重劃區,且與鄰近A8、A9站周邊的房價相比相對親民,並有人口、產業、大林口生活機能等面向支撐,房價已站穩4字頭,

信義房屋A7重劃店專員高銘𬀩表示,A7重劃區成形約3-4年,少數指標預售案開價5字頭,但實際成交價約爲單價44-47萬,而平價品牌建商則是開價47萬,實際成交價則約單價43-44萬。

而支撐A7重劃區房價穩定成長,高銘𬀩認爲有三面向優勢,第一爲遷入人口穩定成長,因爲房價相對親民,有從林口機捷A8、A9站周邊移入的購屋族羣,也有從雙北外溢的購屋族羣,據統計,前年有13個社區交屋、去年7個社區交屋、今年12個社區交屋,隨着陸續交屋,居住人口將逐漸到位,重劃區也活絡起來。

第二爲工作機會多,高銘𬀩表示,現有的華亞科技園區有電子產業進駐,而郵政物流園區裡興建中的郵政作業中心與廠辦預計2026年完工,桃園龜山往泰山方向又有南亞科技園區,有充足的就業機會,產業帶來的人口紅利持續受惠房市,購屋族羣以28-48歲的青壯年爲主。

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第三爲A7重劃區屬大林口生活圈,也享有長庚醫院醫療資源,而醫院周邊中西醫診所資源豐沛,再加上機場捷運開通,也讓交通更便捷,而娛樂機能自從林口三井outlet開幕以來,已能自給自足,生活中心點不再需要仰賴臺北,區域內也也有文青中小學、樂善國小,皆是雙語學校。

不過,高銘𬀩坦言,目前A7重劃區較缺乏的部分仍是除了捷運以外的公共運輸設施相對不足,且生活機能仍可更完善,目前區域內已有多間早午餐店,但晚上的生活機能如居酒屋或其他餐廳等較欠缺。

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臺北市安東街周遭多爲老舊公寓,復興長安店主任段宇認爲臺鐵於此地的土地開發後,可望帶動街貌更新。 圖/信義房屋提供

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國營臺灣鐵路公司在臺北市安東街蛋黃區1.2公頃的舊鐵路宿舍用地,規劃蓋旅館及住宅大樓,基地位在臺北市中山區懷生國小北側與八德路二段間,爲舊宿舍拆除後的空地,屬於北市蛋黃區,預計明年第3季對外招商,將是臺鐵公司成立後第1個招商的開發案。估計開發規模新臺幣62.3億元,住宅大樓房價每坪可能超過200萬元,信義房屋專家表示,此建設開發後,將帶動當地街貌更新,鄰近的南京復興商圈與微風商圈也將受惠。

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信義房屋復興長安店主任段宇表示,臺鐵位於安東街的大片舊鐵路宿舍用地,過去爲無人居住的老舊公寓,宿舍拆除後,部分土地也作爲停車場養地,周遭也多是老舊公寓爲主。

段宇表示,該區域鄰近忠孝復興、南京復興2個捷運站,蛋黃區的開發備受矚目,開發之後,除了帶動街廓更新,首要受惠就是鄰近的南京復興商圈與微風商圈,可望爲區域增添話題,帶動房市熱度。

段宇說明,南京復興商圈以南京東路三段爲商圈主要幹道,區域內有許多指標商業大樓,包括金融業、傳產業、旅遊業的辦公據點,也有臺北華爾街之稱,有辦公大樓、豪宅、公寓、華廈等產品,從一房到大坪數都有,區域內的主力產品爲2房或1+1房,屋齡20年以內的華廈或大樓,單價約110萬、總價3500萬,

而微風商圈則是區域內有微風廣場,商圈內步行至微風廣場僅要5分鐘,若是有跨越敦化國小、敦化國中的雙敦學區,則主力產品爲屋齡10多年到50年的電梯華廈套房產品,單價可至110-150萬,總價約1000多萬,而這類的學區宅炙手可熱,每年都有1-2成的增長,而若是微風商圈內的指標社區大樓,單價也有200萬行情,面高架橋單價則低於200萬。

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遊戲角落合成 圖/Kagura Games、Doujin Otome

過年放假期間,許多人終於有空把 Steam 收藏庫裡的遊戲玩一玩,而近日有一名超狠網友玩《夏日狂想曲》加上《冬日狂想曲》連續三天都玩了 12 小時以上,弟弟簡直要哭到扁掉了。

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網友「中野二乃(NakanonNino)」日前發文表示自己早就耳聞《夏日狂想曲》和《冬日狂想曲》的名氣但從未深入瞭解過,再加上平常較少接觸像素風、紳士遊戲,讓他經常懷疑這類型遊戲的「實用性」。

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網友表示他先從《夏日狂想曲》開始玩,男主角在鄉下到處與大姊姊「結緣」的故事題材非常戳中他的喜好,劇情的整體塑造則讓像素風的畫面變得非常帶感,實用度整個拉滿;此外,他也對遊戲中角色「美雪姑姑」讚不絕口,稱「我就喜歡整天陪姑姑玩」。

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《冬日狂想曲》可攻略角色之一「美雪」。 圖/《冬日狂想曲》Steam 頁面

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《夏日狂想曲》玩了十幾小時後接着玩續作《冬日狂想曲》,發現劇情與情感層面不僅有延續,在玩法、遊戲要素、劇情多元性都更上一層樓,整體玩下來簡直讚歎不已,回過神來發現自己三天一共玩了 38 小時,等於每天都玩 12 小時以上,簡直「扁掉了」。

圖/擷取自 PTT

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最後他表示,感謝自己竟然在毫不知情的狀況下一口氣玩到兩款神作,而且如果在《冬日狂想曲》還沒推出之前就先玩過《夏日狂想曲》,等待續作期間想必會非常難熬。

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底下紳士網友們也一片贊同,表示「我也扁掉,真的神」、「扁了又扁」,還有人驚訝表示「一天 12 小時實在猛」,也有人關心原 PO 要注意身體健康不要把身體操壞了。

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今年,房企對土地愛得既熱烈又剋制。

比如,投拓部門的善男信女們,集體排隊前往寺廟燒香;爲了提高熱門地塊中籤率,房企紛紛祭出了“小馬甲”……

唯心唯物大法齊上陣背後,有能力的開發商主打一個看菜下碟——鎖定核心城市、核心板塊,而不是廣撒網撈魚。

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而在一些能級稍弱的城市或地段,土地市場延續低價成交態勢。

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眼看他家高樓起,這些地方難免有些委屈:

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說好的回暖,到頭來熱鬧都是別人的。

2022年年終總結時,土拍市場的關鍵詞還是“兜底”。

到了今年上半年,“溢價”“觸頂”“搖號”等詞開始陸續返場。

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·北京幾輪土拍中,幾乎每次參拍企業數量都會刷新歷史記錄

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這種轉變主要在於,現在競技場上是【僧多粥少】的局面。

首先官方不再大批量掛地。

機構通過對今年部分重點城市供地計劃的研究發現——宅地供應量有較大幅度下滑,宅地供應占比從2021年的23%下滑至今年的17%。

少量多次,精品成分極高,妥妥吊胃口。

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觀察上半年遭瘋搶的地塊,多數都位於高能級城市,區位也自帶BUFF,周邊一二手倒掛嚴重,但地塊小、總價低。

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既不會對房企造成太大的資金壓力,去化也會相對樂觀,這是官方給出的誠意。

而無論是站C位的國央企,還是剛恢復元氣的民企,今年都有一個共識:聚焦優勢區域的優勢地塊,確定性的去化成爲重要拿地標準。

這樣一看,官方和房企之間,房企和房企之間,想法從未如此趨同,於是熱鬧的一幕就出現了。

土拍場上捲起來後,有房企開始因爲搖號的不確定性感到恐慌。

時隔2年,房企【馬甲】再次重現江湖。

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3月份北京朱辛莊地塊拍賣時,一家房企一口氣派了旗下8家公司參與競拍。

其實北京早就對馬甲行爲做出限制:“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”。

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但是該房企鑽的空子是,上述參拍公司隸屬於該集團下面的【企業】,因此可以作爲“不同企業的各個公司”,參與到同一塊地的競拍中。

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房企們還是很不爽,雙手抗議。

端水大師北京,隨後也把規則更改爲“同一集團成員企業不得參與同宗地競買”。

上有政策,下有對策,時隔2月,順義新城一熱門搖號地花落一家成立7個月、員工僅3人的小公司。

業內繼而挖出,該公司與某家頭部國企的往來密切,但因爲雙方沒有股權關係,也不好判定是誰家的小號。

後續房企照樣可以通過收購股權進行操盤,只要我藏的夠深,你就沒辦法抓我。

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房企們也可以放心,現在應該不會復現當年【動輒派出上百個馬甲】的情況。

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國央企要求很嚴格,不敢輕易濫用馬甲。

還有,當年敢於燒馬甲的民企,也所剩不多了。

這一年來,土地突然終止出讓的原因,多在於房企臨時“反水”,無人接盤。

但在南京,還有另一種可能。

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今年5月南京二輪供地前,江北新區G02地塊突然因故終止出讓。

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巧的是,地塊周邊的某樓盤業主正在抱團抵制G02地塊出讓。

2016年該樓盤地塊土拍時,官方定的起拍價是1.3萬/平,但由於市場火爆,被開發商擡到2.3萬/平成交,目前該項目在售新房價格在2.8萬/平。

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而這次土拍,官方將項目隔壁的G02地塊起拍價定在1萬/平。

七年過去,地價不升反降,業主這下坐不住了,這塊無辜的地,一下子被舉報了500多次。

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官方也大喊無辜。

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今年以來,南京的核心地塊熱度逐漸回升,觸頂地頻繁出現,但G02地塊所在的區域卻是例外:

近年來該區域供過於求,願意拿這塊地的房企,本來就不多,調整地價也是順應市場規律。

官方內心OS:底價能成交我已經很滿足了。

不僅是區域間冷熱不均,城市間也是。

今年以來,杭州、成都、蘇州等核心二線城市土拍一場比一場火爆,以杭州爲例,前兩場土拍超過60%地塊觸頂成交。

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但在鄭州、長春、天津等城市,市場還只能用“春寒料峭”形容,基本上都以底價成交。

去年這個時候,民企們都在扎堆找錢,根本無暇顧及土拍。

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今年融資端、銷售端有所好轉,一批民企對土儲的情緒也提起來了。

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根據中指研究院統計,從拿地企業來看,今年前4個月,央企國企仍然爲拿地主力。

但是,去年全年民營房企拿地比例僅佔16%,今年1-4月,民企拿地比例提升至34%,翻了一倍有餘。

願意頂峰相見的頭部民營房企不多,但起碼有了點希望——願意來熱身陪跑了。

這其中,表現相當狂野的是“外行人”。

在今年1-4月的房企土拍數據中,深耕安徽的【偉星房產】闖入全國新增貨值榜11名,超越了越秀、中海、中鐵建等國央企。

另一家新增貨值闖入前20的南通房企【亞倫房地產】,成了西安、廣州熱門地塊的超級錦鯉。

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一個是賣五金的,一個是做紡織的,眼看土地價格封頂卻絲毫不退縮,果然還是實業給的底氣足。

與民企活躍形成鮮明對比的,便是城投。

機構數據顯示,從2022年12月以來,城投拿地佔比已經實現3連降,呈直線式下滑。

一方面,去年官方出臺《禁止通過舉債虛增土地收入》,政策慢慢壓實後,一定程度上約束了城投盲目拿地的行爲。

另一方面,去年一直在託底的城投,債務總量也在直線上升,說什麼也不能輕易增加KPI了。

以前是,拿不完,根本拿不完。

現在是,拿不動,根本拿不動。

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Faker 在賽後接受主持人採訪時,有一名男粉絲高舉應援板,表示「相赫啊(Faker 的本名)…因爲你,我 40 歲了還沒結婚 ㅠ‸ㅠ」,主持人也將粉絲的表白分享給 Faker,請他提供一些建議給這個粉絲。

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面對粉絲的煩惱,Faker 秒變身「戀愛家教李相赫」,一本正經地迴應:其實近幾年人民平初婚年齡呈現上升趨勢,即使是到了 40 歲還沒結婚也不用着急,慢慢來就好了。最後祝福這名粉絲能夠找到心目中的另一半,一起幸福地生活下去。

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Faker 給出的答案充分展現出豁達的人生觀,讓現場觀衆忍不住拍手叫好。不過說到李哥對感情的態度,過去曾有媒體詢問,未來談戀愛會不會放水給女朋友,他毫不猶豫地表示「不會!」,除非女方主動提出放水的請求,不然一律都是拿出真實力對決。當時的迴應也讓粉絲們笑回,李哥不愧是李哥,果然是憑實力單身啊(?)

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ANYCOLOR 於昨(5)日拋下震撼彈,宣佈旗下 VTuber 團體彩虹社 EN 的成員 Selen 龍月(Selen Tatsuki)即日起正式解約,理由爲多次違反活動規範、與創作者缺乏溝通等等。然而針對創作者溝通這點,有一名曾與 Selen 龍月 合作過的繪師卻替她發聲了。

繪師「madi ⋆˙⊹」(@weeniedesu)曾於 2021 年受到 Selen 委託畫生日賀圖,而近日他在分身帳號分享與彩虹社 EN 營運方打交道的經驗。

圖/X(舊稱推特)@weeniedesu

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他指出,由於彩虹社營運方拖了好幾個月遲遲不付款,Selen 不得不自掏腰包。Selen 對他很好,甚至在他加入彩虹社 EN 前就曾向他委託過。

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madi 表示他相信彩虹社營運方願意付錢,但是他們連續搞砸了好幾個月後又遲遲不付錢,最後 Selen 纔不得不以個人名義交出款項,整起事件顯得彩虹社 EN 營運方做事不大可靠。

在彩虹社與 Selen 的正式解約聲明中,madi 也用本帳公開表示 Selen 人很好且樂於溝通,反觀彩虹社與 madi 簽署的保密協議竟然連名字都能連續寫錯三次。看來從繪師方的角度,彩虹社 EN 的營運方問題極大。

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新青安貸款上路後,帶動起首購及小資買房風潮,不過在雙北千萬以內買房不容易,依據實價資料,2023年雙北千萬以內成交件數破千者只有新北市淡水區,其它交易筆數較多的行政區不僅成交量少,平均購買面積小、屋齡高,臺北市都不到20坪,平均屋齡在34年以上,小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。

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大家房屋企研室總監郎美囡分析,雙北中古屋市場的價格漲幅雖不似中、南部猛烈,但原本就偏高的價格小幅上漲也相當有感,總價很容易超過千萬元,因此在雙北要買到千萬以內的房子越來越難。

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雙北千萬以內,臺北市以中山區、萬華區、北投區成交筆數較多,平均購屋總價在700萬元上下,平均單價最低是北投區,每坪44.6萬元,但這三區平均購屋面積都不到20坪,中山區甚至只有11坪,且三區平均屋齡在34年以上。

新北市千萬以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區,平均房價較臺北市低,平均購屋面積比臺北市大許多,其中,淡水區不但是千萬以內交易量最多的區域,也是平均屋齡最年輕、平均面積最大的行政區,平均屋齡僅22年,平均面積可到28坪。

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住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出,以淡海新市鎮來說,新成屋還在每坪30萬元上下,一千萬以內買2房帶車位沒有問題,如果買中古屋可有充裕的資金空間買到3房。

淡水能有這麼多的低總價交易,是因爲房價親民,這幾年當其它區域房價快速成長時,淡水還能有這樣的價位,關鍵在於交通,現階段淡水的行車交通問題還未解決,限制住價格成長。

不過淡江大橋工程進度已超過5成,待通車後可促進沙崙重劃區及淡海新市鎮的交通機能,行車至新北市板橋及永和約20分鐘,到桃園國際機場約30分鐘,未來機能值得期待。

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郎美囡表示,雙北購屋總價在千萬內通常只能找坪數偏小的住宅,尤其臺北市房價高,總預算壓縮在千萬內所能買到的類型幾乎都是屋齡高、坪數小,雖然總價門檻低,但自備款不一定較低,因爲許多銀行提供給小坪數貸款成數在6成以下,高屋齡可能成數更低,建議找鄰近捷運站、生活機能較佳區域,對貸款條件有幫助,未來換屋也易於轉售。

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觀點網訊:1月29日消息,北京保障房中心有限公司近日發佈《燕保·馬駒橋家園等5個公租房項目643套房源開展“快速配租”》的公告。

觀點新媒體獲悉,燕保·馬駒橋家園、璟秀欣苑、盛達嘉園、臺湖銀河灣(東區)、臺湖銀河灣(西區)等5個公租房項目是北京保障房中心有限公司產權的公租房項目,截至目前尚餘部分剩餘房源。

爲進一步提高分配效率,結合相關文件精神,經市住建委授權,將燕保·馬駒橋家園等5個公租房項目剩餘房源面向東城區、西城區、通州區、經開區保障性住房輪候家庭開展“快速配租”。

此次配租房源涉及5個公租房項目,房源共計643套。其中,大套型174套,中套型94套,小套型375套。

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其中,燕保·馬駒橋家園、璟秀欣苑、盛達嘉園、臺湖銀河灣(東區)、臺湖銀河灣(西區)分別配租186套、108套、65套、213套、71套。租金標準方面,燕保·馬駒橋家園爲28元/㎡·月,其他四個項目均爲35元/㎡·月。項目均位於北京市通州區。

配租對象爲2023年12月31日(含)前通過“三審兩公示”程序獲得保障性住房資格,且尚未配租、配售的符合保障性住房申請條件的東城、西城、通州區、經開區保障性住房輪候家庭。

登記時間爲2024年1月29日10:00至2024年2月2日17:00。

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據微信公衆號“房可圓”消息,2023年全年,上海市完成舊住房成套改造29.58萬平方米(含小樑薄板房屋13.07萬平方米),超額完成年度目標任務。

(澎湃新聞記者 龐靜濤)

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