2023年「住宅、工業、商辦」建照量全衰退 住宅最慘

2023年「住宅、工業、商辦」建照量全衰退 住宅最慘

據內政部最新資料,去年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照量較前一年度全數衰退,又以住宅年減19%最多,商辦相對有撐、僅年減6%。

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信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德分析,去年不動產三大市場中,辦公市場表現相對穩定,除了臺北市商辦市場興建火熱外,去年臺中商辦建照量也爆量演出,代表臺北市以外的辦公市場擁有高需求。

據內政部最新統計顯示,去年住宅建照核發數量達14.6萬戶、年減19%,是三大類別中建照量衰退幅度最大。值得注意的是,去年住宅建照核發量已連續五年超過14萬戶,創1995年以來最大請照潮。

以縣市來看,去年住宅核發建照數量中,新北市的2.6萬戶居全國之冠,其次爲臺中市的2.5萬戶、桃園市1.9萬戶、高雄市1.8萬戶。曾敬德指出,六都住宅建照核發量中,多在有大量重劃區供給的區域,顯示重劃區仍是建商推案的主要戰場。

工業倉儲類的建照面積部分,去年建照核發面積約215萬坪、年減約17%,曾敬德表示,可能與去年景氣較爲遲緩,企業擴增腳步放慢有關,核發量第一名是桃園市,其次則是新北市。

至於去年辦公服務類的建照核發面積約139萬坪、年減6%,惟仍寫下1999年統計以來的第二高量,其中臺北市商辦建照核發量居冠、核發面積約38萬坪,主因臺北市企業與服務業數量衆多,辦公市場租賃買賣需求活絡。

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不過曾敬德說,去年臺中市辦公服務核發建照面積達34萬坪,顯示臺北市以外的辦公市場因長期未有大量供給,讓開發商前仆後繼、開始往北市外推案。

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